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中海地產去年凈利高過萬科

2020-01-23 18:38:18来源:励志吧0次阅读

昨日,中海地产在香港发布其2012年年度业绩公告显示,中海地产去年营业收入为517. 亿元,仅为龙头房企万科10 1.2亿元的一半但在净利润方面,中海去年达到151.6亿元,比万科125.5亿的净利润高20%,平均2天半就要赚1亿元

年报显示,去年中海地产共完成销售额104 .2亿港元(合人民币8 5.5亿元),同比增长2 .2%去年营业收入达到645.8亿港元(合人民币517. 亿元),同比增长25.8%而龙头老大万科去年销售额达到1412. 亿元,实现营业收入10 1.2亿元

但在净利润方面,中海地产去年股东应占净利润达到151.6亿元,净利润率达到29%;万科去年净利润125.5亿元,净利润则为12%

也就是说,万科营业收入约是中海地产的两倍,但中海地产的净利润率却是万科的两倍多

中海地产年报显示,其151.6亿元净利润构成中,其中来自投资物业公允价值变动税后净收益为29.2亿元港币,核心利润为158亿港币(合人民币128亿元)

一位证券分析师表示,中海地产为港股上市,采用的是与A股不同的会计准则,可以将投资物业公允价值变动计入利润,如果只按核心地产业务利润来看,中海地产128亿元的净利润与万科的125.5亿元相当但万科营业收入要远远高于中海地产,中海地产盈利水平仍要高于万科

该分析师认为,中海地产净利润如此之高,主要是因为中海地产集中在一二线城市发展,这些市场房价上涨速度较快,毛利润较高而万科则在全国一至四线城市均有布局,毛利利润不敌中海

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