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房屋交易中卖家故意违约怎么办

2019-08-15 10:15:13来源:励志吧0次阅读

房屋交易中卖家故意违约怎么办

房屋交易中,卖家毁约可真是头疼,如果不幸遇到这种情况,应该该如何应对呢?如果只是一味的感叹对方做的不对是没有什么用的,我们应该拿起法律的武器来捍卫我们的权利。那么具体应该怎么做呢?下面就和的来看看吧。

卖家故意违约怎么办

1、自行协商无果的话,请抓紧时间寻求法律途径维权。

可以要求法院判决卖家继续履行合同。如果要提出该诉求,务必在卖家以高价将房屋再卖出之前,即卖家尚未再过户给其他人,这样法院才有判决履行合同的条件。因此,卖家将该诉求意向告知律师时,律师一定会先向法院申请保全查封该房屋以至于阻止卖方另行出售。

2、可以要求解除合同赔偿违约金。

要求卖方承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等。其中赔偿损失,包括“房屋上涨的损失”,一般可参照同地段同类房屋市场成交价。

如何预防卖家违约

1、增加合同定金,增加违约成本

定金通过交付的方式生效,有一定担保属性,在合同生效之后是对履行合同的担保,总价20%以内的定金都是合法的数额,不履行合同约定就要双倍返还。

2、向登记机构申请预告登记

买方在签订房屋买卖协议后

,可以向登记机构申请预告登记。根据物权法,可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,不发生物权效力。需要注意的是,预告登记房产需是非抵押的状态。

以上就是关于这方面的法律知识,希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题,而您又有委托律师的想法,我们有许多律师可以给你提供服务,并且我们华律还支持线上指定地区筛选律师,并且都有相关律师的详细资料。

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