欧冠

边拿地边捂盘十大房企7月量价回落

2019-08-14 16:10:07来源:励志吧0次阅读

边拿地边捂盘 十大房企7月量价回落

2009年7月,国内十大标杆房企,保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海销量大减,总量为250万平方米,环比6月下跌26%,是连续5个月上涨以来的首次月度下跌。

与此同时,从销售价格看,7月十大标杆房企成交均价为10230元/平方米,环比下降5%。

这与当月整个全国楼市销量呈同步走势。

7月全国商品房销售面积7646万平方米,环比下降近20%;商品房销售额为3800亿元,环比下降14%。自3月以来,全国楼市首次告别"量价齐升",出现"价升量跌"局面。

分析师认为,上述销量回落,与可售房源减少、推盘节奏放缓,以及季节性因素及近期二套房贷收紧,有直接关联。

值得关注的是,利用目前融资和政策方面的便利,十大标杆房企纷纷踊跃拿地,7月新增土地15幅,涉及金额158亿元,环比增量43%。其中多家开发商一个月中数次出手,土地市场竞争更趋激烈。

可售房源减少,推盘放缓

从整个行业走势看,7月全国众多城市新建房屋成交出现回落,与这十大标杆房企可售房源减少有关。

中原地产研究中心报告显示,一方面,7月标杆房企推盘速度有所放缓,新增预售许可证27个(6月为34个),新增供应量90万平方米,环比6月下降11%。推盘量较大的开发商有保利、金地、中海、万科;推盘项目主要集中在重庆、天津、北京、成都、上海。

另一方面,7月底,十家标杆房企已领预售证而未销售的库存面积总量达852万平方米,环比6月下降15.8%。由于销量下跌,库存的消化速度开始放缓。同时,可售面积减少对于销量的影响也开始显现。

数据显示,十大房企中7月份销售面积环比降多增少。

其中,只有复地、金地、华润3家销售面积环比有所增加,分别达29%、16%、2%,其余7家房企本月销量均有所下降。由于复地在北京的物业嘉都大厦7月达成整栋交易的协议,出让面积2.25万平方米,折现4.55亿,使其销售面积增加幅度明显。金地销量主要来自上海、天津、佛山三市;而华润销量主要来自成都、无锡。

降幅较大的房企有招商、中海、保利、绿城,降幅分别达49%、37%、36%、33%,这就造成总量上环比下降。

中原地产分析师认为,降幅最明显的上述4家房企共同之处在于前3个月销量增幅均较大,因而,尽管7月降幅较大,其销量仍处于正常水平。

分析师认为,7月十大标杆房企销售下降也与推盘节奏有关,这可能也是整个市场的节奏。在上半年市场火爆之时,房企信心未完全恢复,看到需求旺盛第一反应肯定是把存量大力推向市场。而后随着资金回笼,房企"腰杆挺起来",开始盘算着捂盘;而且存量压力减小,推盘节奏自然放慢。

一线城市销量回落明显

7月十大标杆房企的销量主要来自上海、深圳、武汉、北京4市,成交量约占全国销量的43%。其中,上海占比16%,居首位;而在4-6月,上海占11%,居第二位;广州占13%,居首位。

四大主要一线城市(京沪穗深)7月销量占比达38%,与6月相比有所降低。从这一销售占比的变化来看,体现出7月市场的特点是一线城市回落明显,而二三线城市比重有所增加。

十大标杆房企7月在广州、杭州的成交量大幅下降,环比6月分别减少69%和50%,新增供应未能及时跟上,可售量有限、且多为尾盘,是两地销售不佳的主要原因。而武汉,青岛7月销量环比大幅增加,主要是得益于万科在武汉的多个项目热销以及青岛中海熙岸的大卖。

从销售价格看,7月十大标杆房企成交均价为10230元/平方米,环比下降5%。除金地及招商外,其余房企7月成交均价均有所下调。成交均价下降最多的是富力及万科,分别达15%、14%。富力本月热销的项目昆山富力湾(动态 户型 相册 地图)、广州金港城、成都桃园售价均低于富力全部项目平均价格,导致均价被拉低,同样,7月万科在武汉及成都的项目热销也拉低其成交均价。

不过,与总体价格下降相矛盾的是,7月十大标杆房企涨价项目约占全部在售项目数的38%,降价项目约占9%。对比6月,降价项目有所减少,而涨价项目个数继续增加。对此,中原地产认为,7月房企的成交价格主要反映出十大房企销售中心转移的情况,即一线城市销售比重下降,二三线城市销售比重上升的趋势,而非项目均价下跌所致。

分析师指出,仅从北京情况看,近日来楼盘宣传广告又见增多,仅13日一天就收到5个楼盘宣传信息,其中有3个将于8月15日开盘,预计随着"金九银十"传统旺季到来,楼市销量下降的情况将有所改变。

爱建证券股指低调迎深港通多空分歧明显加大地产推盘节奏或受突发事件影响信息科技设备商驱动5G技术运营商推动5G成熟教育行业教育投资需关注哪些要点荐股汽车买入龙头荐5股
分享到: