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公积金贷款首付降至20贷款上限降至25万

2020-09-14 12:18:37来源:励志吧0次阅读

公积金贷款首付降至20%贷款上限降至25万 济南住房公积金贷款政策有重大调整。10月8日起,济南市区个人申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万,调整后贷款上限减少了25万。此外,90平米以下首套房公积金贷款首付比例由30%降至20%。 济南住房公积金管理中心此次从个人贷款最高上限、可贷额度计算方法、连续缴存公积金时间、差别化信贷政策等四个方面对贷款政策做出了调整。其中新规明确,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度仍为50万元(章丘、平阴、济阳、商河为40万元)。一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度为25万元(章丘、平阴、济阳、商河为20万元)。 原政策则规定,一个家庭中只有一人缴存公积金贷款的,最高额度不超过50万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度40万元)。 济南住房公积金管理中心有关负责人表示,此次调整是为了落实国家对房地产市场宏观调控政策。首套房90平米以下的首付由三成变两成,这是对首次置业刚需购房者买房的有力支持。 该负责人提醒,目前公积金正处于审批状态的购房者,以银行上传公积金系统的时间为准。10月8日还没有审批通过,就餐饮污水处理设备要按照新规执行。 购房新政两紧两松中低价小户型迎来利好 可贷额只剩账户余额15一种算法 影响或影响大户型销售 新规 新规调整了可贷额度计算方法:住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人公积金账户余额15。 一个家庭夫妻双方及家庭居住共同成员均缴存住房公积金的,应合并计算其可贷额度;一人缴存住房公积金的职工家庭,如果能提供正常缴存公积金的共同还款人,可按双方缴存公积金的家庭对待计算可贷款额度。 旧规 公积金贷款额度计算方式有两种。另外一种计算方式为:借款人及共同还款人公积金月缴存额之和缴存比例12个月贷款年限40%。 分析 不少首次买房的购房者公积金账户余额不多,如果只能用账户余额15一种方式,可贷款额度将大大减少。省城一大型连锁房产中介信贷部负责人说,这可能影响大户型的销售。 这位负责人算了一笔账:若购房者每月公积金缴存额为110元,缴存比例为10%,公积金账户余额为2640元,贷款年限为30年。按余额15的方法计算夜光墙贴出来的贷款额度仅为39600元,而另一种方式为158400元。这还是按全市最低缴存工资基数和比例计算的,如果每月缴存额比这高,差得会更多。 90平米首套房首付比例降为20% 影响利好家庭购房 新规 用公积金贷款买首套自住住房,建筑面积在90平米(含)以下的首付款比例由30%降低到20%,90平米以上的为30%。 旧规 首次用公积金贷款买房,首付比例应不低于30%。 分析 首付比例降至20%,对购房家庭来说是利好消息。省城南部一家房企信贷部负责人称,以一套房总价70万元左右来算,按新规公积金贷款首付为14万元,比起之前三成首付21万,可少交7万元。这对一些刚参加工作、双方共同公积金贷款的家庭来说,减少了负担。 但对一些首次买房的单身人士来说,贷款买房更难了。同样是14万元的首付,贷款额是56万,单身购房的贷款上限是25万,这样一来,贷款的缺口还有31万。 如果这31万再采取商业贷款,就是公积金商贷组合贷款方式,就得满足商贷对首付比例的要求,也就是说还得按照三成比例来交。 连存公积金一年才能贷款 影响贷款门槛提高 新规 借款人须在贷款前连续缴存公积金12个月以上,方可申请公积金贷款。 旧规 利用公积金贷款购房,借款人须连续缴存公积金6个月以上。 分析 新规定将连续缴存时间调整为12个月以上,连续缴存期延长了一倍。对此,部分中介公司表示,这是政策收紧的体现。 单身职工贷款无须担保人 影响为单身者解决难题 新规 对单身职工贷款没有担保人的硬性规定。 旧规 原政策规定,单身职工在使用住房公积金贷款时,需要提供担保人。 分析 对此,济南住房公积金管理中心有关负责人表示,之前不少单身职工在公积金贷款时,寻找担保人都是一个麻烦事,平衡棒不少人也因找不到担保人影响贷款。 新规取消这一规定,对单身购房者来说是一大便利。
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