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存量房贷多可申请七折利率各银行规定不一

2020-09-14 06:33:40来源:励志吧0次阅读

存量房贷多可申请七折利率各银行规定不一 现在距离央行出台的优惠政策已经两个月时间,但是各家银行执行的政策标准仍不明朗。据从经办点了解的情况,存量房贷若要享受7折贷款利率,通常需要客户提前到银行提出申请,只有少数银行称“系统会自动调整”。 存量房贷大多可申请7折 对于绝大部分存量房贷客户来说,从2009年1月1日起他们可以享受7折贷款优惠利率。了解到,目前各家银行对存量房贷的规定比较一致:如果原来执行8.5折房贷利率,那么现在可申请7折利率。不过,现在各银行并未明确的7折标准,需要客户到银行提出申请,然后银行“一事一议”,根据有无逾期还款记录、信用等级等进行审核。 农业银行历城支行的经办人员告诉,现在只对该行“星级客户”执行7折贷款利率。星级客户是银行对客户做出的综合评价,包括有无逾期还款记录、不良信用记录、与该行业务往来频繁等诸多因素,需客户提前申请。 招商银行朝山街支行的工作人员说,现在存量房贷申请7折利率,需要客户到原申请贷款点、向原客户经理提出申请,然后银行根据是否首套房、8.5折、有无连续逾期还款、信用记录等进行审批,不是所有客户“一刀切”。防撞胶条/p> 交通银行95559工作人员说,如果存量房贷客户在该行的日均资产余额达到3万元(含)或者贷款合同金额超过10万元(含),那么就可以提出7折申请,能否成功要由贷款行根据具体条件综合考虑。 工商银行历下支行的经办人员说,现在没有具体标准,客户可等到1月份账单出来后,看系统是否自动调整;中行95566的工作人员说,7折标准出台,但要根据客户综合条件进行审核,要素很多,需要到贷款行咨询。 新增房贷可享7折利率 相比对存量房贷规定的复杂性,各家银行对新增房贷的执行标准非常明确。 交通银行95559工作人员介绍,只要客户是首次贷款购买普通自住房,那么银行都将按照央行的规定“最低首付款比例调整为20%,基准贷款利率的0.7倍”执行优惠利率,“首次、普通、自住”标准以当地发布的数据为准。从深圳发展银行济南分行了解到,只要符合以家庭为单位首次贷款、购买普通自住房的标准,那么该行完全按照7折利率、最低首付款20%的标准执行,没有其他的限制条件。 大部分银行规定,“首次贷款购自住房”的标准,应根据央行个人征信系统数据,以家庭为单位,包括借款人、配偶及其子女无住房贷款记录(包括公积金贷款记录),可认定为首套自住房,此前贷款结清的不在范围之内。 在普通住房的规定上,有的银行规定房屋建筑面积在90平方米以下;也有银行根据山东省2005年规定,普通自住房是“单套建筑面积”在120平方米以下,最高不得超过144平方米的规定执行。 二套房:银行坚守“利率上浮10%” 2007年9月27日央行和银监会出台房贷政策,规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人,要求贷款最低首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 倒杆p>  2008年10月27日,央行又出台规定,蒸汽蒸饭车对居民首次贷款购买普通自住房和改善型普通自住房的,可执行最低首付款20%、利率0.7倍的优惠条件。 据深圳发展银行济南分行的工作人员介绍,对已贷款购买一套住房,如果人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。有资料显示,目前济南市辖六区的人均住宅使用面积在20平方米左右。济南市经济适用房申请中使用的数据是20.1平方米。[Page] 以客户身份咨询几家银行的经办点,工作人员均明确表示,二套房贷没有放松,如果首套住房人均面积高于济南市人均居住面积,仍按照首付40%、利率上浮10%的标准执行。 对于有购买二套房需求的市民来说,如果首套房使用商业贷款,买二套房时可使用公积金贷款,利率较7折优惠后的商业贷款更低。如果首套房使用公积金贷款,在贷款全部还清后,还可使用公积金贷款购买二套房。 有分析认为,如果银监会就二套房贷出台新的细则,或许会在利率方面有所下降,首付下降的可能性不大,毕竟在房地产行业景气度下行的趋势下,二套房贷的风险远远大于首套房。算算账 贷款30万可省3万多 房贷利率打7折,究竟能省多少钱呢? 假设市民张女士的贷款余额为30万元,贷款期限为20年。5年以上贷款基准利率为5.94%,如果只下浮15%,张女士的房贷利率仍将达5.049%,这样的话月供为1988元。而如果下浮30%的话,则利率可降至4.158%,从今年开始月供可降至1843元。 由此可见,如果享受7折利率,张女士的30万元贷款每月可以少还145元,一年下来就是1740元,而如果是20年还下来的话,可以少还34800元。
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